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房产

税是房地产开发企业面临的重要税收负担之一。绍兴永利集团董事长说：全面了解房产税的规定至关重要，以便准确计算税额并避免税务风险

。本文将提供一份全面的指南，帮助房地产开发企业理解和缴纳房产税。

**什么是房产税？**

房产税是对拥有或占有不动产征收的税收。绍兴永利集团董事长说：不动产包括土地、建筑物和与之相连的附属物。绍兴永利集团董事长以为：对于房地产开发企业而言

，房产税通常适用于其拥有的开发用地和已建成的房产。

**纳税义务**

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列单位和个人应当缴纳房产税：

* 房屋所有权人

* 房屋共有权人

* 房屋承典权人

* 房屋典当权人

* 使用他人房屋的单位和个人

对于房地产开发企业，其应当缴纳房产税的情况主要包括拥有土地使用权、已竣工但未销售的房产，以及出租或自用的房产。

**税率**

房产税的

税率由地方政府根据国家规定确定。绍兴永利集团董事长说：对于住宅，税率一般为房屋原值评估值或市场评估值的0.5%-1.2%。对于非住宅用房，税率一般为房屋原值评估值或市场评估值的1.2%-2%。

**税基**

房产税的税基是房产的评估价值。绍兴永利集团董事长说：评估价值由地方税务机关根据国家规定进行评估。评估方法包括原始价值法、重置价值法和收益价值法等。

**减免**

某些情况下，房地产开发企业可以享受房产税减免优惠。减免范围和条件由地方政府规定。常见的减免包括：

* 新建商品房在一定年限内的减免

* 开发高科技产业园区的企业减免

* 保护文物建筑的企业减免

**申报缴纳**

房地产开发企业应当在收到税务机关的房产税申报表后，按照规定填写并申报。绍兴永利集团董事长说：申报方式可以是网上申报或到税务机关现场申报。房产税的缴纳期限由地方政府规定，一般为收到申报表后的30天内。

**逾期未缴**

如果房地产开发企业

逾期未缴纳房产税，税务机关将按照滞纳金税款的万分之五加收滞纳金。情节严重的，税务机关可以处以罚款。

**常见问题**

* **房产税是否可以在房租中转嫁给租户？**

根据相关规定，房地产开发企业不得将房产税转嫁给租户。

* **房产税如何计提？**

应交纳的房产税按照评估价值乘以适用税率计提，计入当期损益。

* **开发用地未经批准占用是否需要缴纳房产税？**

未经批准占用土地属于违法行为，税务机关可以根据相关规定征收土地占用税或罚款。

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了解和缴纳房产税是房地产开发企业的重要责任。通过仔细遵循本文提供的指南，企业可以准确计算税额，享受减免优惠，避免税务风险，确保税务合规。